Как сэкономить на строительстве частного дома?

Возведение частного дома требует значительных вложений времени, сил и денежных средств. Составление проекта, закупка материалов, оплата услуг рабочих – все это может пробить брешь в семейном бюджете. Заказчик оказывается перед выбором: воплотить свои архитектурные пожелания в жизнь, но влезть в долги, или согласиться на строгую экономию, рискуя получить здание, непригодное для комфортного проживания. Практика показывает, есть «золотая середина»: затраты на строительство можно сократить без потери качества, если подходить к процессу с умом.

Определяемся с участком

Земельные наделы с перепадами высот, участки, расположенные у оврагов и водоемов, стоят дешевле, чем привлекают внимание неопытных застройщиков. Подобная попытка экономии оборачивается переплатой по факту: на таких территориях нельзя возводить дома по типовым проектам, нужны индивидуальные решения, которые обходятся намного дороже.

Чтобы не переплатить на этапе строительства, соблюдайте три простых правила:

1. Покупайте максимально ровные участки.

2. Откажитесь от слишком больших или слишком маленьких наделов.

3. Заранее проверьте наличие коммуникаций.

Чтобы строительство оказалось бюджетным, откажитесь от:

Покупки участков зимой: снег скрывает недостатки в рельефе.

Приобретения земель с возведенным фундаментом: скорее всего, он не будет соответствовать техническим требованиям и его придется демонтировать за дополнительную плату.

Правильный выбор участка – залог успешного и бюджетного строительства в дальнейшем.

Выбираем технологию строительства

Чтобы снизить затраты на возведение жилого дома, нужно выбрать правильную технологию строительства. Наиболее востребованное в средней полосе России решение – кирпичная кладка. Постройки, созданные таким методом, имеют важные преимущества: долговечность, огнестойкость, способность сохранять тепло в осенне-зимний сезон и защищать от зноя летом, разнообразие архитектурных решений. Стоимость возведения кирпичного дома зависит от многих факторов: его размеров, качества материалов, выбора строительной бригады. При прочих равных обстоятельствах она всегда оказывается выше, чем строительство каркасного здания. Сборная технология – оптимальное решение для тех, кто хочет получить достойный результат в условиях ограниченного бюджета. Дома, выстроенные по каркасной технологии, менее долговечные и прочные за счет использования облегченных материалов. Однако они обеспечивают те же возможности для комфортного проживания, что и их кирпичные аналоги: хорошая звуко- и теплоизоляция; устойчивость к перепадам температур; скорость строительства; экономия на строительстве фундамента, т.к. вес здания значительно ниже кирпичного; эстетика.

Особенность каркасных зданий – возможность быстрого расширения жилой площади за счет достройки новых помещений. Обустройство коммуникационных лент не требует дополнительных расходов: трубы можно встраивать прямо в полость стен и перекрытий.

Срок строительства сборного дома (вместе с фундаментом) – всего два месяца, в то время как на возведение кирпичного здания потребуется около года. Каркасная технология давно стала популярной в Европе благодаря экономичности и функциональности, но жители России, Белоруссии и Украины по-прежнему относятся к ней с опаской.

Добиваемся экономической целесообразности

Сущность принципа экономической целесообразности заключается в том, что заказчик самостоятельно приобретает материалы и находит бригады для выполнения работ на разных этапах строительства по оптимальной цене. По данным статистики, экономия по сравнению с возведением здания «под ключ» составляет 10-15%.

Помимо очевидного плюса – экономичности, у метода есть и минусы:

потребность в специальных знаниях и опыте в строительстве;

растягивание работ во времени;

дополнительные хлопоты для застройщика.

Экономия на строительстве – это не выбор самых дешевых материалов и наем низкоквалифицированных рабочих. Помните правило о том, что скупой платит дважды. Чтобы снизить затраты, рассматривайте предложения разных магазинов и бригад и выбирайте наилучшее по соотношению цены и качества.

Выбирая бригаду, обязательно знакомьтесь с ее выполненными работами, читайте отзывы и рекомендации. Так вы минимизируете риск столкнуться с непрофессионалами.

Выбираем между типовым и индивидуальным проектом

Практика показывает, что индивидуальные проекты всегда обходятся дороже, чем типовые. Неопытным частным застройщикам эта разница кажется «каплей в море» по сравнению с общей стоимостью строительства. Эта позиция неверна как минимум по двум причинам: Типовые проекты содержат простые и проверенные неоднократным применением решения. Привлекаемые специалисты имеют тенденцию занижать стоимость реализации индивидуального проекта. Будьте готовы, что в процессе строительства по индивидуальному плану «всплывут» дополнительные расходы. Если проект не подходит под особенности местности, потребуются денежные вливания на адаптацию. Примите за правило: чем проще архитектурные решения, тем дешевле обойдется их воплощение в жизнь.

Выбираем простые архитектурные решения

Основы будущей экономии закладываются на этапе согласования проекта. Первое, на что следует обратить внимание, – наличие подвала и гаража. Оба эти дополнения не являются жизненно необходимыми, но способны значительно повысить стоимость строительства.

По примерным оценкам, создание подвала увеличивает цену реализации проекта на 15-20%. Эта цифра возрастает, если на участке влажный и нестабильный грунт.

Собираясь сделать интегрированный в дом гараж, взвесьте все «за» и «против». Отказ от такого проекта увеличит жизненное пространство и позволит сэкономить. Для стоянки автомобиля можно оборудовать специальный навес или отдельно стоящее сооружение из более дешевых материалов.

Правильно выбираем форму постройки

Самая простая и дешевая в исполнении форма здания – прямоугольник или квадрат. Другие архитектурные решения сложнее в реализации, а потому обходятся дороже.

Оптимальное сочетание цены и качества – одноэтажный дом прямоугольной формы с мансардой. Это решение сегодня наиболее популярно среди частных застройщиков.

Обрате внимание на другие элементы строительства:

Крыша

Придерживаемся правила: чем проще, тем дешевле. Самое бюджетное решение – двухскатная крыша. Чем больше у нее будет изгибов, тем выше окажется стоимость материалов и работ.

Окна

Самое бюджетное решение – белые окна ПВХ стандартных размеров. За изготовление окон по индивидуальным параметрам придется заплатить дополнительно. Обратите внимание на параметры энергосбережения конструкций: нет смысла переплачивать за увеличенные значения, если дом оснащен стандартной теплоизоляцией.

Мансарда

Такое решение – выбор в пользу функциональности и комфорта. Оборудование мансарды сделает дом уютнее, повысив стоимость проекта всего на несколько процентов. Переплата обусловлена необходимостью покупки дополнительных материалов, установки мансардных окон.

Фасад

Если вы хотите облицевать дом камнем или натуральным деревом, будьте готовы к весомым затратам. Самое недорогое решение – обработка акриловой штукатуркой.

Балкон

Отказ от балкона – способ существенной экономии. Приняв такое решение, вы можете увеличить освещенность жилых помещений, улучшить внешний вид дома.

Организация строительства – трудоемкий процесс, требующий опыта и специальных знаний. Если вы хотите сэкономить без потери в качестве, обращайтесь за помощью к профессионалам. Представители фирмы «ИнкорСтрой» помогут просчитать точную стоимость реализации проекта, возведут дом «под ключ» или выполнят отдельные этапы строительно-монтажных работ.

Ключевое правило в нашей деятельности – индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы поможем найти наилучшее решение с учетом ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.